Ремонт

Доброе утро!Вот  думаем что делать с ремонтом?Можно ли сразу делать хороший ремонт....некоторые не советуют так как новостройки дают усадку..как быть???

Нужно обязательно подождать. Мы заехали в монолитный дом сразу после сдачи, итог - в ванной, туалете, кухне трещины на стенах. Чтобы понимать маштаб: на кухне разорвало обои, а в ванной между плиткой и стеной рука поместиться (квартира съемная, поэтому так и живем  )
Хотя умные люди говорят, что есть современные технологии ремонта, препятствущие деформации

В качественном монолитном доме усадки не должно быть.

в качественном!!! думаете наш дом такой??

Хочется так думать!!!
Но...
Рулетка.

Но я буду делать полную отделку сразу.
Любые недоделки остаются навсегда.
Уже проходили.

И когда можно будет начинать ремонт? Интересно, первые жильцы когда заедут. А то знакомые купив новостройку больше полу года жили вообще одни в подъезде!

Я думаю начинать можно будет сразу как ключи на руках будут и акт приемки подписан. Лишь бы лифт работал нормально, а не пару часов в сутки (как обычно в новостройках по-началу бывает), не очень хочется мне на 16 этаж на собственном горбу строй. материалы затаскивать  .

Мой первый опыт, новостройка, 8 этаж. Еще хоть как то таскали стройматериалы.
Но на 12-й, никакого здоровья не хватит. 
Надежда только на лифт. Надеюсь сразу включат.

Подскажите. территория дома будет загорожена. А вход на территорию будет с какой стороны? И наличие шлагбаума будет. А вход на территорию ограничен ?

Дом огораживаться не будет!!!
огородить территорию будет возможно после сдачи дома, если собственники подпишут необходимые документы и найдется доброволец, который возьмет на себя  нелегкое бремя организации процесса...
Поэтому мы заранее собираем здесь жильцов дома, чтобы в дальнейшем было проще решать вопросы подобного рода

Не огороженная территория -это не дело. проходной двор. Значит парковка может быть и для жильцов других домов!. Интересно, во сколько нам это обойдется?

Согласен, не дело. Сумма будет приличная, но и квартир много. Надо это обговаривать на общем собрании и голосовать. Если большинство за, то включить в ежемесячную платежку. А то по квартирам ходить не вариант и въедут сразу не все.

Хорошо, отгородимся. Но не всем хватит мест для парковки, а деньги сдали. Это будет первый вопрос. Как тогда быть?

sps2 пишет:

Согласен, не дело. Сумма будет приличная, но и квартир много. Надо это обговаривать на общем собрании и голосовать. Если большинство за, то включить в ежемесячную платежку. А то по квартирам ходить не вариант и въедут сразу не все.

Хорошо, отгородимся. Но не всем хватит мест для парковки, а деньги сдали. Это будет первый вопрос. Как тогда быть?

По моему этот вопрос во всех огороженных домах возникает. У знакомого вообще машины нет, а он участвовал "в заборе". Это не только парковка, но и безопасность детей, нет сквозного проезда, и чистота территории.
Просто надо сразу не парковку огораживать , а придомовую территорию.

А где Вы увидели, что я предлагал огородить парковку?!

В моем понимании, гостевая парковка входит в придомовую территорию!

Неплохо бы еще и видеонаблюдение, может не на весь периметр дома, но хотя бы входы в подъезд.

sps2 пишет:

А где Вы увидели, что я предлагал огородить парковку?!

В моем понимании, гостевая парковка входит в придомовую территорию!

Я наверно не совсем ясно выразился. 
Я это и имел в виду. Огораживать нужно придомовую территорию, а будет там парковка или газон не важно. Машиномест не будет хватать все равно.

ya.redmen пишет:

Неплохо бы еще и видеонаблюдение, может не на весь периметр дома, но хотя бы входы в подъезд.

Тут тоже все в наших руках.

Здравствуйте, соседи! Разделяю мнение по поводу ограждения территории и видеонаблюдения.А еще, было-бы неплохо ограничить доступ посторонних на балконы, например, сделать вход по домофонным ключам.уж больно хорошие там места получаются для встреч подростков.Я когда-то жила по соседству с таким домом, там всегда творился ужасный беспорядок:молодежь, мусор, расписанные стены, да еще бутылки бросали в прохожих с этих балконов.что вы думаете по этому поводу, уважаемые соседи???

домофоны нужны однозначно!

Домофон это уже давно естественно, без него никак!  кто был в доме, вы не обратили внимание: предусмотрено ли место для консъержа?

Вы все, грамотные вещи предлагаете, это нам  поможет обезопасить наше проживание.
Но возникает вопрос, как это все воплотить в жизнь?! Я думаю на первом этапе будет очень трудно сразу все сделать. Потому что собрать даже 50% собственников очень трудно. А все хотелки только через легитимное собрание и т.д. Ведь пять человек не смогут оплатить домофоны, шлагбаумы и т.д. И мнение других собственников надо учитывать.
У меня есть опыт проживания в новостройке. И что бы поменять УК, мы не могли полтора года собрать кворум. Когда это случилось, выбрали совет МКД. Он проверил деятельность УК. Выявил нарушения и только тогда мы смогли вынести на общее собрание, предложение по замене УК, которая в свою очередь всячески препятствовала. А тем более на Ставровской будет аффилированная УК с застройщиком, что в двойне будет тяжелее. 
Мое мнение, надо на первых этапах выбрать председателя и членов совета МКД и уже им учитывать все хотелки жильцов, контролировать УК  и конечно найти общий язык с ней. Без этого никак. Но опять повторяюсь, нужно 50% + 1 голос. А голоса учитываются в процентах, т.е. процент площади собственника от общей площади всего дома (в т.ч. коммерческие площади) И может быть такое, что собственник ком.площадей имеет очень высокий процент голосов. И как правило он играет в одни ворота и в большинстве случаев не на стороне жильцов, как это было в моем случае.
 
P.S. На место председателя я не претендую, если только на место члена совета МКД.
В большинстве случаев, работа председателя оплачивается, а членов нет.
Кстати о совете МКД все прописано в ЖК РФ.

sps2 пишет:

Вы все, грамотные вещи предлагаете, это нам  поможет обезопасить наше проживание.
Но возникает вопрос, как это все воплотить в жизнь?! Я думаю на первом этапе будет очень трудно сразу все сделать. Потому что собрать даже 50% собственников очень трудно. А все хотелки только через легитимное собрание и т.д. Ведь пять человек не смогут оплатить домофоны, шлагбаумы и т.д. И мнение других собственников надо учитывать.
У меня есть опыт проживания в новостройке. И что бы поменять УК, мы не могли полтора года собрать кворум. Когда это случилось, выбрали совет МКД. Он проверил деятельность УК. Выявил нарушения и только тогда мы смогли вынести на общее собрание, предложение по замене УК, которая в свою очередь всячески препятствовала. А тем более на Ставровской будет аффилированная УК с застройщиком, что в двойне будет тяжелее. 
Мое мнение, надо на первых этапах выбрать председателя и членов совета МКД и уже им учитывать все хотелки жильцов, контролировать УК  и конечно найти общий язык с ней. Без этого никак. Но опять повторяюсь, нужно 50% + 1 голос. А голоса учитываются в процентах, т.е. процент площади собственника от общей площади всего дома (в т.ч. коммерческие площади) И может быть такое, что собственник ком.площадей имеет очень высокий процент голосов. И как правило он играет в одни ворота и в большинстве случаев не на стороне жильцов, как это было в моем случае.
 
P.S. На место председателя я не претендую, если только на место члена совета МКД.
В большинстве случаев, работа председателя оплачивается, а членов нет.
Кстати о совете МКД все прописано в ЖК РФ.

Очень верное замечание!
Надо этим озадачиться заранее. С юристами поконсультироваться. Но собрать 50% +1 мне кажется очень сложно.

Как будете ремонт делать ? Нанимать или сами. Черновуху за какой срок можно сделать. ( электропроводку, сантехника, стены, пол, потолок, двери ,, окна). А окна там нормальные, или сразу менять. С батареями,то все понятно - менять.  Социальная отделка - сколько стоит за 1-м кв, или как она там высчитывается?

Почему батареи менять?
На что менять?